在房地产行业收缩的背景下ღ◈ღ，今年上半年处于行业上游的房企业绩普遍下降ღ◈ღ，不过处于行业下游的部分家居企业则感受到了些许暖意ღ◈ღ，如欧派家居集团股份有限公司（603833.SHღ◈ღ，简称“欧派家居”）ღ◈ღ，今年上半年营业收入98.43亿元ღ◈ღ，同比增长1.55%ღ◈ღ；归属于上市公司股东的净利润11.32亿元ღ◈ღ，同比增长11.22%ღ◈ღ。

　　近期ღ◈ღ，欧派家居更是逆势拿地ღ◈ღ，以约3.88亿元的价格竞得广州白云区一宗商业商务用地（B1/B2）ღ◈ღ，地块计容建筑面积约4.5万平米ღ◈ღ。公开资料显示ღ◈ღ，欧派家居将在该地块建设智能家居研发设计中心ღ◈ღ，打造设计全链条ღ◈ღ、服务全过程的旗舰式设计产业价值园区ღ◈ღ，以及配建国家级工业设计中心展示中心尊龙平台人生就是博官网下载ღ◈ღ，ღ◈ღ，建筑面积为2000平米ღ◈ღ。

　　此外ღ◈ღ，在今年半年报业绩会上ღ◈ღ，欧派家居独立董事江奇在接受《华夏时报》记者提问时表示ღ◈ღ，会通过大家居战略ღ◈ღ、厨卫空间改造作为切入口的旧房改造积极拓展存量市场ღ◈ღ。

　　据了解ღ◈ღ，欧派家居专门设立了家居产品研发中心ღ◈ღ，负责协调和统筹公司的新品研发和技术开发管理工作ღ◈ღ，而其每年研发费用的投入稳居行业前列ღ◈ღ。数据显示ღ◈ღ，今年上半年欧派家居研发费用约为4.39亿元ღ◈ღ。

　　9月8日ღ◈ღ，欧派家居以3.88亿元摘得广州白云区广州设计之都二期AB2904031-1号地块ღ◈ღ。根据出让公告ღ◈ღ，欧派家居将在该地块上建设智能家居研发设计中心ღ◈ღ，同时配建国家级工业设计中心展示中心建筑面积2000平米ღ◈ღ。而国家级工业设计中心展示中心在建成验收合格后ღ◈ღ，将无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位ღ◈ღ。

　　值得一提的是ღ◈ღ，这次是欧派家居第二次布局广州设计之都ღ◈ღ，此前已在广州设计之都投资建设欧派创新设计大厦尊龙人生就是博官网ღ◈ღ。

　　2020年8月10日ღ◈ღ，欧派家居全资子公司——广州欧派家居设计院有限公司以3.67亿元（楼面地价9100元/平米）拿下广州市鹤龙街黄边村AB2901066地块ღ◈ღ。而该地块则用来建设欧派国际创新设计大厦ღ◈ღ，总投资达8亿元ღ◈ღ。

　　欧派家居官微信息指出ღ◈ღ，今年5月30日举行了欧派创新设计大厦主体工程封顶仪式ღ◈ღ，预计在2024年底前投入使用ღ◈ღ。据悉ღ◈ღ，欧派创新设计大厦总建筑面积为5万平米ღ◈ღ，共21层ღ◈ღ，主要包括研发中心ღ◈ღ、培训中心ღ◈ღ、营销中心等功能板块ღ◈ღ。

　　公开资料显示ღ◈ღ，广州设计之都位于广州市白云区中部ღ◈ღ，地处广深科技创新走廊龙头位置ღ◈ღ，其总体定位为现代服务业集聚区ღ◈ღ、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地ribibiღ◈ღ，并将以数字化ribibiღ◈ღ、信息化发展激活新业态ღ◈ღ，培育基于数字技术的新型文化创意设计ღ◈ღ，并以龙头企业为引领ღ◈ღ、以创意设计产业为方向ღ◈ღ，发展为粤港澳大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体ღ◈ღ。

　　目前ღ◈ღ，广州设计之都园区已累计有30栋大楼封顶ღ◈ღ、65万平方米优质产业载体落地ღ◈ღ，其中21栋建成投入运营ღ◈ღ，入驻园区的建筑设计ღ◈ღ、工业设计ღ◈ღ、时尚设计ღ◈ღ、文创设计ღ◈ღ、数字设计及上下游企业超150家ribibiღ◈ღ。

　　除了布局广州设计之都外尊龙凯时ღ◈ღ，近几年欧派家居还在湖北武汉ღ◈ღ、广州海珠区拿地ღ◈ღ。2021年7月8日ღ◈ღ，欧派家居发布公告称ღ◈ღ，拟在武汉市蔡甸区投资建设“欧派集团华中智造基地”ribibiღ◈ღ，项目总投资50亿元ღ◈ღ，并通过“招ღ◈ღ、拍ღ◈ღ、挂”方式依法取得项目建设用地ღ◈ღ；2018年1月ღ◈ღ，欧派家居与红星美凯龙合建广州琶洲欧派总部大楼项目ღ◈ღ，相关公告披露ღ◈ღ，欧派家居拟将名下估值为13.15亿元的琶洲AH040218号宗地作为投入ღ◈ღ，红星美凯龙则根据项目实际建设进度分批投入各项建设资金约人民币7.9亿ღ◈ღ、技术ღ◈ღ、劳务等ღ◈ღ，双方共享收益ღ◈ღ。

　　值得注意的是ღ◈ღ，欧派家居2023年中报显示ღ◈ღ，其目前在建的项目还有天津工程项目ღ◈ღ、欧派制造创新项目ღ◈ღ、成都工程项目ღ◈ღ、黄边工程项目ღ◈ღ、武汉工程项目ღ◈ღ、无锡工程项目等ღ◈ღ，上半年投入的资金增加了4.49亿元ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，中报还显示ღ◈ღ，欧派制造创新项目ღ◈ღ、成都工程项目ღ◈ღ、黄边工程项目ღ◈ღ、武汉工程项目的预算共为63.4亿元ღ◈ღ。

　　由于拿地投入的资金和项目投资预算较高ღ◈ღ，“钱从哪来”也成为了市场对欧派家居的一大疑问ღ◈ღ。对于上述在建项目的资金来源ღ◈ღ，欧派家居2023年中报指出均为“自筹”或“自筹/募集”ღ◈ღ。

　　值得一提的是ღ◈ღ，2022年8月29日ღ◈ღ，欧派家居发布公开发行可转换公司债券上市公告书ღ◈ღ，债券简称“欧22转债”ღ◈ღ，债券代码“113655”ღ◈ღ。据了解ღ◈ღ，上述发行的可转换公司债券募集资金总额为20亿元（含发行费用）ღ◈ღ，募集资金净额为19.91亿元ღ◈ღ，用于投资欧派家居智能制造（武汉）项目ღ◈ღ。截至2023年4月末ღ◈ღ，“欧22转债”募集资金专项账户余额为10.88亿元ღ◈ღ。

　　9月15日ღ◈ღ，欧派家居内部人士向《华夏时报》记者透露ღ◈ღ，“欧派家居华中智能制造基地”ღ◈ღ，即欧派家居智能制造（武汉）项目ღ◈ღ，拟新建橱柜ღ◈ღ、农柜ღ◈ღ、木门ღ◈ღ、卫浴等都能家居全品类生产线及配套设施ღ◈ღ，今年上半年投入约2.79亿元ღ◈ღ，其中基地厂房及配套设施主体建筑结构现已完工浴室设计ღ◈ღ，相关市政管网ღ◈ღ、道路ღ◈ღ、消防工程建设稳步建设中ღ◈ღ，而其他如物流ღ◈ღ、IT设备ღ◈ღ、公共区域建设正常推进ღ◈ღ，部分车间正在进行设备安调试工作ღ◈ღ，此外截至今年6月30日尊龙凯时ღ◈ღ，已签署的设备合同均履约正常ღ◈ღ。

　　虽然有可转债资金投入到武汉项目ღ◈ღ，不过半年报显示ღ◈ღ，欧派家居短期借款仍从期初的45.85亿元ღ◈ღ，增长至55.30亿元ღ◈ღ，长期借款从期初的512.20万元ღ◈ღ，增长至6.21亿元ღ◈ღ。

　　对于短期ღ◈ღ、长期借款大幅增长的原因ღ◈ღ，欧派家居半年报显示ღ◈ღ，短期借款增长主要是票据融资贷款以及流动资金贷款增加所致ღ◈ღ；而长期借款的增加则主要是流动资金贷款增加所致ღ◈ღ。

　　半年报还显示ღ◈ღ，截至今年6月底ღ◈ღ，欧派家居负债合计151.91亿元ribibiღ◈ღ，其中流动负债121.01亿元ღ◈ღ，非流动负债30.90亿元ღ◈ღ，未来1年以内需要偿还各项负债余额为76.46亿元ღ◈ღ。截至2023 年6月30 日ღ◈ღ，可随时支取的货币资金为78.0 亿元ღ◈ღ，定期存款为123.00亿元ღ◈ღ，流动性风险较小ღ◈ღ。

　　值得一提的是ღ◈ღ，欧派家居今年的营收指标为ღ◈ღ，“2023年力争实现营业收入同比增长10%至15%尊龙凯时ღ◈ღ，净利润同比增长10%至15%ღ◈ღ。”当然ღ◈ღ，欧派家居也曾指出ribibiღ◈ღ，指标旨在明确公司经营及内部管理控制目标ღ◈ღ，并不代表业绩指引或盈利预测ღ◈ღ，更不代表业绩承诺ღ◈ღ。

　　而从披露的中报数据来看ღ◈ღ，其上半年营业收入98.43亿元ღ◈ღ，同比增长1.55%ღ◈ღ，营收的增长较预期缓慢ღ◈ღ。对此尊龙凯时人生就是博ღ◈ღ。ღ◈ღ，欧派家居董事长姚良松在2023中报业绩会上向投资者致歉ღ◈ღ，并多次表示市场环境较差ღ◈ღ。

　　欧派家居半年报指出ღ◈ღ，今年上半年家居消费市场总体呈现先扬后抑的态势ღ◈ღ。随着年初扩大内需ღ◈ღ、购房普惠政策及促进消费等措施的陆续出台ღ◈ღ，前期抑制的家居刚性消费需求得到了快速释放ღ◈ღ，然而从3月起ღ◈ღ，各项经济数据逐步走弱ღ◈ღ，房地产一二手市场活跃度下降明显ღ◈ღ，同时市场竞争愈发激烈ღ◈ღ，在多重压力之下ღ◈ღ，二季度起家居消费需求也同步从高位回落ღ◈ღ。

　　“上半年的压力比疫情期间还大ღ◈ღ，公司从年初就非常谨慎ღ◈ღ。公司会对下半年的策略进行调整ღ◈ღ，可能会增加一些促销品类ღ◈ღ。今年总体市场比想的要差ღ◈ღ，两个指标（收入和利润增幅）争取完成一个ღ◈ღ。”姚良松表示ღ◈ღ。

　　此外ribibiღ◈ღ，在今年中报业绩会上ღ◈ღ，欧派家居独立董事江奇在接受记者提问时指出ღ◈ღ，会通过大家居战略ღ◈ღ、厨卫空间改造作为切入口的旧房改造积极拓展存量市场ღ◈ღ。

　　欧派家居在2023年半年报中指出尊龙凯时ღ◈ღ，根据我国房地产历史发展进程及需求量来看ღ◈ღ，存量在住旧房的改造需求量日益庞大ღ◈ღ，但此类需求的消费痛点也较为突出ღ◈ღ，由于涉及的环节较多ღ◈ღ，市面上缺少针对存量需求特点的产品和服务供给ღ◈ღ。

　　“公司发现ღ◈ღ，厨房ღ◈ღ、卫浴空间的存量改造需求最为突出ღ◈ღ，也较为容易被消费者所接受ღ◈ღ，为此ღ◈ღ，公司将发挥在厨卫产品设计ღ◈ღ、制造及融合等方面的先天优势ღ◈ღ，加速在终端推进适旧ღ◈ღ、适老的产品套餐及快速换新服务ღ◈ღ；另外在大家居战略下ღ◈ღ，联合ღ◈ღ、整合硬装合作资源ღ◈ღ，给客户提供便捷ღ◈ღ、高效ღ◈ღ、快速的改造服务尊龙凯时ღ◈ღ，以厨卫空间的存量旧改业务为突破切入口ღ◈ღ，获取并转化存量房改造需求流量ღ◈ღ，逐步拓展存量需求市场ღ◈ღ。”欧派家居在半年报中指出ღ◈ღ。

　　同时ღ◈ღ，欧派家居也表示ღ◈ღ，会通过消费者需求画像分析ღ◈ღ，准确把握“二手房ღ◈ღ、存量房改造消费者需求”和“新房（毛坯ღ◈ღ、部分装修ღ◈ღ、精装修）消费者需求”ღ◈ღ。

　　需要注意的是ღ◈ღ，7月18日ღ◈ღ，商务部等13部门发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》（简称《通知》）ღ◈ღ，这被业内人士视为家居行业十年来最重要的政策利好ღ◈ღ。《通知》指出ღ◈ღ，家居消费涵盖家电卫浴空间ღ◈ღ，ღ◈ღ、家具ღ◈ღ、家纺ღ◈ღ、家装等多个领域ღ◈ღ，是居民消费的重要组成部分ღ◈ღ，是人民对美好生活需要的直接体现尊龙凯时ღ◈ღ。

　　此外ღ◈ღ，《通知》还特别提到支持旧房装修ღ◈ღ。鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作卫浴品牌ღ◈ღ。ღ◈ღ，通过政府支持ღ◈ღ、企业促销等多种方式ღ◈ღ，支持居民开展旧房装修和局部升级改造ღ◈ღ。鼓励企业开展旧房翻新设计大赛尊龙凯时 -人生就是博!ღ◈ღ。ღ◈ღ，展示升级改造优秀案例ღ◈ღ，打造旧房装修和局部改造样板间ღ◈ღ，推出价格实惠的产品和服务套餐ღ◈ღ，满足多样化消费需求ღ◈ღ。

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